Een buitenruimte boven de grond is vergunningplichtig en stelt eisen aan valbeveiliging en privacy richting de buren. Wij tekenen het plan, laten de vloer of het balkon doorrekenen en verzorgen de aanvraag.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Ja, een dakterras of balkon is vrijwel altijd vergunningplichtig. Een buitenruimte die niet op de grond ligt, valt in de landelijke regels onder de vergunningplicht, en er bestaat geen algemene vrijstelling zoals bij een dakkapel op het achterdakvlak. Houd dus rekening met een aanvraag bij je gemeente.
Het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) noemt een dakterras of balkon met naam: een bouwwerk dat is voorzien van een dakterras, balkon of een andere buitenruimte boven de grond, is vergunningplichtig voor de technische bouwactiviteit. Alleen een afscheiding tussen twee bestaande balkons of dakterrassen staat op de lijst van ingrepen die technisch altijd zonder vergunning mogen.
Naast het technische deel toetst je gemeente het plan ruimtelijk aan het omgevingsplan. Daarbij spelen het straatbeeld, de hoogte van het hekwerk en vooral het uitzicht op de percelen naast je een rol. Het burenrecht uit het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) verbiedt bovendien een balkon of dakterras binnen 2 meter van de erfgrens met rechtstreeks zicht op het erf van de buren, tenzij zij daarvoor toestemming geven.
Verder stelt het Bbl eisen aan de veiligheid van de buitenruimte zelf. Rond een dakterras of balkon hoort een vloerafscheiding die hoog en sterk genoeg is om vallen te voorkomen, en het dak of de vloer eronder moet het gewicht van mensen, meubels en beplanting kunnen dragen. Een plat dak dat als dakbedekking prima voldoet, is lang niet altijd berekend op gebruik als terras.
Staat je woning op de monumentenlijst of in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan komen daar extra toetsen bij, en het omgevingsplan van jouw gemeente kan strengere of juist soepelere regels bevatten.
Wat je kwijt bent aan een dakterras of balkon hangt sterk af van de ondergrond: een bestaand plat dak geschikt maken als terras is een andere opgave dan een nieuw balkon aan de gevel hangen. Ook het hekwerk, de vloerafwerking en de manier waarop je de buitenruimte bereikt, tellen stevig mee.
Bovenop de bouwkosten komen het tekenwerk, een constructieberekening en de leges voor de vergunningsaanvraag. Gemeenten koppelen die leges doorgaans aan de bouwsom; hoeveel dat bij jou is, lees je terug in de legesverordening van je eigen gemeente.
Tekenwerk, berekening en aanvraag nemen wij aan voor een vaste prijs. Hier zit het geld vooral in:
Eerst kijken we waar je buitenruimte komt: op het dak van een aanbouw of garage, of als balkon aan de gevel. Daarna maken we de tekenset die de gemeente verwacht: de indeling voor en na de verbouwing, geveltekeningen met het hekwerk erop, een doorsnede en de detaillering van de vloeropbouw. Het terras of balkon wordt gemaakt door de aannemer die jij daarvoor kiest; wij zorgen dat hij een bouwklare tekenset heeft en dat de vergunning op orde is voordat hij begint.
Bij een dakterras beoordeelt een van onze vaste constructeurs of het bestaande dak de gebruikslast aankan en waar verzwaring nodig is. Voor een balkon rekent hij de uitkraging of de kolommen door en de verankering aan de gevel. Jij merkt daar weinig van: wij stemmen tekening en berekening onderling af en jij houdt één aanspreekpunt.
De vergunningsaanvraag pakken wij er volledig bij: wij bundelen tekeningen en berekening tot een dossier, dienen dat in via het Omgevingsloket en reageren op vragen van de gemeente tot er een besluit ligt. Ligt je buitenruimte dicht bij de erfgrens, dan wijzen we je vooraf op de privacyregels uit het burenrecht, zodat je niet achteraf voor verrassingen staat.
Zijn er geen goede tekeningen van je woning of het dak van je aanbouw? Met onze LiDAR-scanner meten we de gevel, het dakvlak en de hoogteverschillen driedimensionaal in. De maatvoering van je terras of balkon klopt daardoor vanaf de eerste schets.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
We meten de bestaande situatie op, met de 3D-scanner wanneer tekeningen van je woning of aanbouw ontbreken.
Je ziet eerst het ontwerp met hekwerk en toegang. Daarna werken we alles uit tot een definitieve set en toetst de constructeur of de vloer het houdt.
Wij dienen het complete dossier in bij de gemeente en handelen de vragen af. Na het besluit kan jouw aannemer aan de slag.
Vaak kan het, maar reken op een vergunningstraject. De gemeente beoordeelt of het terras in het omgevingsplan past, en het dak moet de gebruikslast constructief aankunnen of daarvoor worden versterkt. Ligt het terras dicht op de erfgrens, binnen 2 meter, met zicht bij de buren, dan is ook hun toestemming vereist.
Het Bbl stelt eisen aan vloerafscheidingen bij een hoogteverschil, aan de hoogte, de sterkte en de openingen. Voor een dakterras of balkon bij een woning komt dat in de praktijk neer op een afscheiding van ongeveer 1 meter of hoger, afhankelijk van de valhoogte. Wij nemen het hekwerk mee in de tekening, zodat het aan de eisen voldoet.
Het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:50) beschermt de privacy van je buren: zonder hun toestemming mag er geen buitenruimte met direct uitzicht op hun erf komen binnen 2 meter van de grens. Een vast, ondoorzichtig privacyscherm kan een oplossing zijn; wij tekenen dat dan mee in het plan.
Meestal niet zonder aanpassingen. Een plat dak is doorgaans berekend op sneeuw en onderhoud, niet op mensen en meubilair. Een constructeur beoordeelt of de dakvloer verzwaard moet worden; die beoordeling en de bijbehorende berekening regelen wij via onze vaste partners.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een dakterras of balkon.
