Een extra verdieping verandert de hoogte en het silhouet van je woning en is daardoor vrijwel altijd vergunningplichtig. Wij ontwerpen de opbouw, laten de constructie doorrekenen en verzorgen de aanvraag bij je gemeente.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Voor een dakopbouw heb je vrijwel altijd een omgevingsvergunning nodig. Je verhoogt de daknok en voegt een hele bouwlaag toe, waardoor de hoogte en de vorm van je woning zichtbaar veranderen. Anders dan bij een dakkapel bestaat hiervoor geen landelijke vrijstelling, dus in de praktijk moet je bij je gemeente aankloppen.
In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) valt een dakopbouw onder de zwaardere categorie. Een bouwwerk met een dak is namelijk vergunningplichtig zodra het hoger wordt dan 5 meter of een extra bouwlaag met verblijfsruimte krijgt, en precies dat gebeurt bij een opbouw. Het technische deel van de aanvraag ontloop je daardoor zelden.
Daarnaast toetst je gemeente het plan aan het omgevingsplan en de welstandsnota. Denk aan de maximale bouw- en goothoogte in jouw straat, de kapvorm en hoe de opbouw zich verhoudt tot de buren en het straatbeeld. Een nokverhoging die technisch prima kan, sneuvelt soms alsnog op deze ruimtelijke regels.
Bij een monument, een beschermd stads- of dorpsgezicht of strengere regels in het omgevingsplan gelden extra beperkingen. Ook het burenrecht speelt mee: ramen die binnen 2 meter van de erfgrens uitkijken op het perceel van de buren, zijn niet zomaar toegestaan.
Wat je voor een dakopbouw betaalt, wordt vooral gestuurd door het oppervlak van de nieuwe verdieping, de manier waarop je de bestaande kap verwijdert of verhoogt en de zwaarte van de draagconstructie eronder. Elke situatie is anders, dus vaste bedragen zeggen weinig.
Naast het bouwen zelf betaal je voor de bouwtekening, een constructieberekening en, omdat er een vergunning nodig is, leges aan de gemeente. Die leges rekent de gemeente meestal als percentage van de bouwsom; het exacte tarief vind je in de legesverordening van jouw gemeente.
Voor het ontwerp, de tekenset, de berekening en de aanvraag spreken we vooraf een vaste prijs af. De grootste kostenposten op een rij:
We starten met een schetsontwerp waarin we jouw woonwensen vertalen naar een opbouw die past op je bestaande woning en binnen de regels van je gemeente. Zodra de opzet staat, werken we die uit tot een volledige tekenset: plattegronden van de oude en nieuwe verdieping, gevels, doorsnedes en de details die de gemeente verlangt. De verdieping wordt gebouwd door jouw eigen aannemer; ons werk stopt bij de tekening en berekening waarmee hij precies weet wat er vergund is.
Een opbouw brengt extra gewicht op je bestaande muren en fundering. Onze vaste constructeurs berekenen of die het aankunnen en welke verzwaringen nodig zijn, zodat tekening en berekening op elkaar aansluiten.
Omdat een dakopbouw zo goed als altijd vergunningplichtig is, stellen wij het complete aanvraagdossier samen en dienen dat in via het Omgevingsloket. Vragen van de gemeente of de welstandscommissie handelen wij voor je af, tot het besluit er ligt.
Heb je geen actuele tekeningen van je woning en kap? Onze LiDAR-scanner brengt de huidige woning dan tot op de centimeter in kaart, inclusief dakhelling en de plek van de dragende muren. Zo bouwen we jouw opbouw op kloppende maatvoering.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
We komen langs om je woning en kapconstructie op te nemen, met de 3D-scanner wanneer bruikbare tekeningen ontbreken.
Je beoordeelt eerst het ontwerp van de opbouw. Na jouw akkoord maken we de definitieve tekeningen en rekent de constructeur de draagkracht na.
Wij dienen de vergunningsaanvraag in en houden contact met de gemeente. Zodra die akkoord is, kan de bouw van start.
Een dakkapel is een uitbouw in het bestaande dakvlak die de nok ongemoeid laat, terwijl je bij een dakopbouw de daknok verhoogt of een hele verdieping toevoegt. Daardoor is een dakkapel vaak vergunningsvrij en een dakopbouw vrijwel nooit.
In de praktijk zelden. Een opbouw verandert de hoogte en het aanzicht van je woning en valt daarmee buiten de landelijke vrijstellingen. Reken erop dat de gemeente het plan wil beoordelen voordat je mag beginnen.
Dat bepaalt het omgevingsplan van je gemeente, met een maximale bouw- en goothoogte per gebied. Blijf je daaronder, dan is er ruimte; wil je erboven, dan volgt een uitgebreidere afweging. Wij zoeken de toegestane hoogtes voor jouw straat voor je op.
Ja. De nieuwe verdieping belast je bestaande muren, vloeren en fundering, dus de gemeente wil een berekening zien die aantoont dat de constructie het draagt. Die verzorgen wij via onze vaste constructeurs.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een dakopbouw.
