Wij maken het tekenwerk waar je aannemer mee bouwt, checken of je aanbouw vergunningsvrij kan en verzorgen zo nodig de aanvraag bij je gemeente. Bij een doorbraak in de achtergevel regelen wij de constructieberekening via een vaste constructeur.
Voor een aanbouw rekent het offerteformulier de vaste prijs direct uit.
Voor een aanbouw aan de achterkant van je woning heb je vaak geen omgevingsvergunning nodig: binnen het achtererfgebied mag je onder voorwaarden vergunningsvrij bouwen. Bouw je aan de voorkant, hoger dan 5 meter of groter dan de toegestane oppervlakte, dan is een vergunning meestal wel verplicht.
De landelijke regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Daarin geldt een aanbouw als bijbehorend bouwwerk. Vergunningsvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied: het erf dat begint op 1 meter achter de voorgevel van je woning. Voor een aanbouw of erker aan de voorkant is dus vrijwel altijd een vergunning nodig.
Voor de maat gelden vuistregels. Direct tegen de woning mag een aanbouw ongeveer tot 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping komen, met een absoluut maximum van 5 meter. Wordt de aanbouw dieper dan 4 meter, dan mag het deel daarachter meestal maximaal 3 meter hoog zijn. Hoeveel vierkante meter je in totaal mag bijbouwen hangt af van de omvang van je erf: bij een bebouwingsgebied tot 100 vierkante meter is dat maximaal de helft.
Let op: je gemeente kan in het omgevingsplan van deze regels afwijken, en bij een monument of beschermd dorpsgezicht gelden strengere eisen.
De kosten van een aanbouw worden vooral bepaald door de omvang, de fundering, het constructiewerk en het afwerkingsniveau. Reken daarnaast op bijkomende kosten voor tekenwerk, een constructieberekening en, als er een vergunning nodig is, leges van de gemeente.
Die leges zijn een percentage van de bouwsom en verschillen per gemeente; in de praktijk ligt de indicatie vaak ergens tussen de 2 en 4 procent van de bouwkosten. Het exacte tarief staat in de legesverordening van jouw gemeente.
Voor het tekenwerk, de berekening en de vergunningsaanvraag van je aanbouw werken wij met een vaste prijs; het offerteformulier rekent die voor een aanbouw direct uit. Dit zijn de grootste kostenbepalers:
Wij beginnen met een voorlopig ontwerp van je aanbouw, dat we samen met jou afstemmen op je wensen en budget. Daarna werken we het uit tot een definitieve bouwtekening met plattegronden van de bestaande en nieuwe situatie, gevels, doorsnedes en alle maatvoering die aannemer en gemeente nodig hebben. Bouwen doen wij zelf niet: wij leveren tekening, constructieberekening en vergunning, waarmee de aannemer van jouw keuze de aanbouw neerzet.
Komt er een doorbraak in de achtergevel, dan hoort daar een constructieberekening bij. Die regelen wij via onze vaste constructeur-partners, zodat jij alles bij één aanspreekpunt houdt: tekening, berekening en vergunning.
Is je aanbouw vergunningplichtig, dan stellen wij de complete aanvraag op en dienen die voor je in bij het Omgevingsloket. Wij bewaken de doorlooptijd en beantwoorden vragen van de gemeente, tot de vergunning binnen is.
Ontbreken de tekeningen van je huidige woning? Dan scannen wij de bestaande situatie in 3D met onze LiDAR-scanner. Zo klopt de maatvoering van je aanbouw tot op de centimeter, zonder dat je oude tekeningen hoeft op te duikelen.
Je vult het offerteformulier in; voor een aanbouw rekent het de vaste prijs direct uit.
Wij komen langs om de bestaande situatie op te meten. Zijn er geen bruikbare tekeningen, dan zetten we de 3D-scanner in.
Je ontvangt het ontwerp van je aanbouw ter controle. Na jouw akkoord werken we het uit en rekent de constructeur de draagconstructie door.
Wij dienen de aanvraag in bij de gemeente en houden je op de hoogte. Zodra de vergunning rond is, kan je aannemer beginnen.
Dat hangt af van de omvang van je achtererf. Bij een bebouwingsgebied tot 100 vierkante meter mag je maximaal de helft bebouwen; bij grotere erven geldt een staffel tot maximaal 150 vierkante meter aan bijbehorende bouwwerken. Wij rekenen bij je offerteaanvraag uit wat er op jouw perceel mag.
Een uitbouw maakt een bestaande ruimte groter, bijvoorbeeld een verlengde woonkamer; een aanbouw voegt een nieuwe ruimte toe, zoals een bijkeuken. Voor de vergunningsregels maakt het geen verschil: beide vallen onder de regels voor bijbehorende bouwwerken.
Voor de vergunningsaanvraag vraagt de gemeente plattegronden van de oude en nieuwe situatie, geveltekeningen, een doorsnede en een situatietekening op schaal. Bij een doorbraak komt daar een constructieberekening bij. Wij leveren die complete set aan.
Meestal wel. Zodra er een opening in een dragende gevel komt of de aanbouw een eigen draagconstructie krijgt, wil de gemeente een berekening zien. Wij verzorgen die via onze vaste constructeur-partners.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een aanbouw.
