Aan de achterkant is een dakkapel binnen de landelijke maten meestal vergunningsvrij, aan de voorkant vrijwel nooit. Wij zoeken uit wat voor jouw dak geldt, tekenen de dakkapel tot op detailniveau en regelen de constructieberekening en de aanvraag.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Een dakkapel is voor de bouwtechniek altijd vergunningsvrij, ongeacht de maten of de plek in het dak. Of je een omgevingsvergunning nodig hebt, hangt puur af van de plek: op het achterdakvlak binnen de landelijke maten meestal niet, aan de voorkant vrijwel altijd wel.
Sinds de Omgevingswet kent bouwen namelijk een knip in twee delen, elk met een eigen regeling. Het technische deel gaat over de constructie: voldoet die aan de bouwtechnische regels van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Het ruimtelijke deel gaat over de plek: past het bouwwerk daar volgens het omgevingsplan van de gemeente, de zogenoemde omgevingsplanactiviteit.
Voor het technische deel is een dakkapel altijd vergunningsvrij, ongeacht de afmetingen en de locatie in het dakvlak, en ook als de draagconstructie wijzigt doordat er een spant wordt doorgezaagd. Dat is vastgelegd in het Bbl (artikel 2.27, tweede lid). De enige uitzondering is een huis dat zelf illegaal is gebouwd; dan vervalt die vrijstelling.
Vergunningsvrij betekent alleen niet regelvrij. De dakkapel moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen van het Bbl (de artikelen 4.3 en 4.21 van de Omgevingswet), ook zonder vergunning. Zaag je een spant of gording door, dan moet de nieuwe krachtsafdracht dus gewoon kloppen. Een constructieberekening blijft nodig om dat aan te tonen en veilig te bouwen; alleen kijkt de gemeente er vooraf niet naar. Juist daarom is een kloppende tekenset met berekening zoveel waard.
Het ruimtelijke deel bepaalt vervolgens of je wel of geen omgevingsvergunning aanvraagt. Voor het achterdakvlak, en voor een zijdakvlak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied is gekeerd, gelden vijf voorwaarden. De dakkapel heeft een plat dak, is gemeten vanaf de voet maximaal 1,75 meter hoog, begint met de onderzijde tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, blijft met de bovenzijde minstens 0,5 meter onder de daknok en houdt aan beide zijkanten minstens 0,5 meter afstand tot de randen van het dakvlak.
Aan de voorkant liggen de regels bij je gemeente. Vergunningsvrij plaatsen kan daar alleen in gebieden waar geen welstandseisen gelden, en dat komt in de praktijk weinig voor. Reken er dus op dat een dakkapel in het voordakvlak een omgevingsvergunning vraagt, waarbij de gemeente het ontwerp toetst aan het omgevingsplan en de welstandsnota.
Bij een monument of een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere beperkingen, en het burenrecht stelt grenzen aan ramen die binnen 2 meter van de erfgrens uitkijken op de buren.
De kosten van een dakkapel hangen vooral af van de breedte, het materiaal, het benodigde constructiewerk en de kant van het dak waarop die komt. Daardoor lopen de prijzen sterk uiteen: een smalle kunststof dakkapel op het achterdakvlak kost een fractie van een brede maatwerk-dakkapel in hout en zink.
Naast de bouw- en montagekosten komen er kosten bij voor de bouwtekening, in de meeste gevallen een constructieberekening en, bij een vergunningplichtige dakkapel, leges. Hoeveel leges je betaalt verschilt per gemeente; meestal gaat het om een percentage van de bouwsom, vastgelegd in de gemeentelijke legesverordening.
Voor het tekenwerk, de berekening van de raveling en de vergunningsaanvraag krijg je vooraf een vaste prijs. De vier grootste kostenbepalers:
Wij maken de complete tekenset voor je dakkapel: de bestaande en nieuwe plattegrond van je zolder, geveltekeningen en dakaanzichten, een doorsnede over de dakkapel en de details die de gemeente wil zien. Je aannemer of dakkapelbouwer kan er direct mee aan de slag. Plaatsen doen wij bewust niet: dat blijft het werk van je dakkapelbouwer, terwijl wij tekenwerk, berekening en vergunning uit handen nemen.
Omdat er bij het plaatsen vrijwel altijd in spanten of gordingen wordt gezaagd, hoort er een constructieberekening bij. Dat deel is technisch vergunningsvrij, maar de krachtsafdracht moet natuurlijk wel kloppen. Onze vaste constructeurs rekenen de raveling en de nieuwe krachtsafdracht door; jij houdt één aanspreekpunt voor tekening, berekening en aanvraag.
Heeft jouw dakkapel wel een omgevingsvergunning nodig? Dan nemen wij het hele traject uit handen: van het samenstellen van het aanvraagdossier tot de indiening via het Omgevingsloket. Komen er vragen van de gemeente of de welstandscommissie, dan handelen wij die af tot er een besluit ligt.
Heb je geen tekeningen van je kap of zolder? Met onze LiDAR-scanner leggen we de bestaande situatie in 3D vast, inclusief de exacte positie van de spanten en de hellingshoek van het dak. Daarmee klopt de maatvoering van je dakkapel vanaf de eerste lijn.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
Tijdens de opname meten we de kapconstructie en je zolder in, zo nodig met de 3D-scanner als er geen tekeningen zijn.
Je krijgt het ontwerp van de dakkapel eerst ter controle. Na akkoord werken wij de tekenset uit en berekent de constructeur de raveling.
Wij dienen de complete aanvraag in en beantwoorden de vragen van de gemeente. Na goedkeuring kan de dakkapelbouwer het werk inplannen.
Meestal wel, maar vrijwel altijd met een omgevingsvergunning. De gemeente toetst het ontwerp aan het omgevingsplan en de welstandseisen; aan de voorkant moet een dakkapel vaak bescheidener blijven dan aan de achterkant. Wij kennen die toets en ontwerpen daarop.
Bouwen valt sinds de Omgevingswet uiteen in een technisch en een ruimtelijk deel. Voor het technische deel, de constructie, is een dakkapel altijd vergunningsvrij, ook als er een spant wordt doorgezaagd. Vergunningsvrij is alleen niet regelvrij: de krachtsafdracht moet nog steeds kloppen, dus een constructieberekening blijft nodig. Alleen de plek op het dak bepaalt of je daarnaast nog een omgevingsvergunning aanvraagt.
Nee, het plaatsen zelf doet je eigen aannemer of een gespecialiseerde dakkapelbouwer. Wij verzorgen de bouwtekening, de constructieberekening en de vergunning, zodat hij met een kloppende set meteen het dak op kan. Zo kies je zelf de bouwer die bij je past.
De gemeente beslist in de regel binnen 8 weken en kan die termijn eenmalig met 6 weken verlengen. Tel daar de tijd voor het tekenwerk en de constructieberekening bij op; wij geven je vooraf een planning voor het hele traject.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een dakkapel.
