Een schuur of tuinhuis in het achtererfgebied mag vaak vergunningsvrij, maar niet altijd. Wij zoeken uit wat er op jouw perceel mag, tekenen het bijgebouw met situatietekening en verzorgen waar nodig de aanvraag.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Een vrijstaand bijgebouw zoals een schuur of tuinhuis mag je vaak zonder omgevingsvergunning plaatsen, mits het in het achtererfgebied staat en binnen de grenzen voor oppervlakte en hoogte blijft. Bouw je aan de voorkant, of groter en hoger dan is toegestaan, dan is meestal wel een vergunning verplicht.
De landelijke voorwaarden staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl), waarin een bijgebouw geldt als bijbehorend bouwwerk. Vergunningsvrij bouwen kan alleen in het achtererfgebied, het deel van je erf dat op minstens 1 meter achter de voorgevel begint. Een schuurtje of tuinkantoor in de voortuin valt daar dus buiten.
Hoeveel je vergunningsvrij mag neerzetten, hangt af van de grootte van je bebouwingsgebied. Tot 100 vierkante meter mag je de helft bebouwen; is dat gebied groter, dan komt daar een staffel bovenop, tot een maximum van 150 vierkante meter aan bijbehorende bouwwerken samen.
Ook de hoogte telt mee. Staat je tuinhuis meer dan 4 meter van je woning af, dan is vergunningsvrij maximaal 3 meter hoog toegestaan. Dichter bij de woning mag het iets hoger, gekoppeld aan de hoogte van je eerste verdiepingsvloer.
Bij een monument of beschermd gezicht en in sommige omgevingsplannen wijken de regels af, dus de gemeente heeft altijd het laatste woord.
De prijs van een bijgebouw loopt sterk uiteen, van een eenvoudige houten berging tot een geïsoleerde garage of tuinkantoor met stroom en water. Bepalend zijn de afmetingen, de fundering, het materiaal en of het bijgebouw verwarmd en geïsoleerd wordt.
Bovenop de bouwkosten komen het tekenwerk, meestal een constructieberekening en, wanneer een vergunning nodig is, leges van de gemeente. Blijkt je bijgebouw vergunningsvrij, dan vervallen die leges en volstaat een eenvoudiger bouwtekening waarmee je aannemer vooruit kan.
Voor tekenwerk, berekening en aanvraag krijg je vooraf een vaste prijs. De belangrijkste kostenbepalers:
We beginnen met de vraag wat je met je bijgebouw wilt en waar het op je erf komt. Op basis daarvan maken we een bouwtekening met plattegrond, gevels, doorsnede en een situatietekening waarop de plek op je perceel klopt. Daarmee kan je aannemer of leverancier direct aan de slag. Zelf timmeren of monteren doen wij niet, maar met deze stukken realiseert jouw bouwer of leverancier het bijgebouw zonder omwegen.
Krijgt je bijgebouw een vrijdragende overspanning, een verdiepingsvloer of grote openingen, dan is een constructieberekening onmisbaar. Onze vaste constructeurs stellen die op terwijl wij het overzicht bewaken; je hoeft dus niet zelf losse partijen aan te sturen.
Blijkt je schuur of tuinhuis vergunningsvrij, dan houden we het bewust simpel en krijg je precies de tekeningen die je nodig hebt. Is er wel een vergunning vereist, dan stellen wij het dossier samen en dienen het in bij het Omgevingsloket, inclusief de afhandeling van vragen van de gemeente.
Wil je het bijgebouw laten aansluiten op bestaande bebouwing of exact inpassen tussen erfgrenzen en beplanting? Met onze LiDAR-scanner meten we het erf en de omgeving nauwkeurig in, zodat de situatietekening tot op de centimeter met de werkelijkheid overeenkomt.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
We nemen de plek op je perceel en de omgeving op, met de 3D-scanner als een nauwkeurige inpassing dat nodig maakt.
Je ziet eerst het ontwerp van je bijgebouw. Na jouw akkoord werken we de tekeningen uit en schakelen we zo nodig de constructeur in.
Is een vergunning vereist, dan regelen wij de aanvraag en het contact met de gemeente. Anders kun je meteen aan de slag.
Vaak wel, zolang het tuinhuis in het achtererfgebied blijft, op meer dan 4 meter van je woning niet hoger is dan 3 meter en de totale bebouwing binnen de toegestane oppervlakte valt. Aan de voorkant of bij grotere afmetingen vraagt de gemeente meestal wel een vergunning.
Een aanbouw zit vast aan je woning en vergroot die, terwijl een bijgebouw er los van staat, zoals een vrijstaande schuur of garage. Voor de vergunning vallen ze allebei onder de regels voor bijbehorende bouwwerken, maar de hoogte-eisen lopen uiteen.
Voor een schuur in het achtererfgebied die binnen de maten voor oppervlakte en hoogte blijft, meestal niet. Zodra de schuur groter of hoger wordt of dichter bij de openbare weg komt, wil de gemeente het plan doorgaans wel toetsen.
De landelijke regels stellen geen vaste minimumafstand tot de erfgrens; vergunningsvrij mag je zelfs op de grens bouwen. Wel geldt het burenrecht voor ramen die op het perceel van de buren uitkijken, en het omgevingsplan van je gemeente kan extra eisen stellen.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een bijgebouw.
