Splitsen in zelfstandige woningen vraagt vrijwel altijd een omgevingsvergunning, in grotere gemeenten ook een splitsingsvergunning. Wij tekenen de nieuwe woningen, maken de splitsingstekening voor de notaris en verzorgen de aanvraag.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Een pand splitsen in meerdere zelfstandige woningen vraagt vrijwel altijd een omgevingsvergunning. Het splitsen wijkt namelijk af van de woonfunctie die in het omgevingsplan aan je pand is toegekend, en zo'n afwijking beoordeelt de gemeente als omgevingsplanactiviteit. Ze weegt daarbij zaken als parkeren, geluid en de leefbaarheid van de buurt.
In veel grotere gemeenten heb je bovendien een aparte splitsingsvergunning nodig. Die komt niet uit de Omgevingswet, maar uit de plaatselijke huisvestingsverordening op grond van de Huisvestingswet. Zo'n gemeente wil grip houden op het opdelen van woningen en stelt daar eigen voorwaarden aan, bijvoorbeeld over de minimale woonoppervlakte per woning.
Wil je van de nieuwe woningen ook los verkoopbare appartementen maken, dan komt daar de kadastrale splitsing bij. Voor het ontstaan van appartementsrechten is een notariele splitsingsakte nodig, met een bijbehorende splitsingstekening die bij het Kadaster wordt ingeschreven. Die tekening legt per appartement vast welk deel van het gebouw bij welk recht hoort.
Elke zelfstandige woning moet daarnaast op zichzelf voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Denk aan brandwerende scheidingen tussen de woningen, voldoende geluidsisolatie, een eigen toegang en aparte aansluitingen voor gas, water en elektra. Die eisen bepalen hoe ingrijpend de verbouwing wordt.
Splitsen is dus zowel een ruimtelijke als een bouwkundige en een juridische stap.
De kosten van een splitsing worden vooral bepaald door het aantal nieuwe woningen en hoe ingrijpend de verbouwing is. Een pand dat al bijna als twee woningen is opgezet, splits je eenvoudiger dan een woning waar je overal nieuwe scheidingen, entrees en meterkasten moet aanbrengen.
Naast de bouwkosten reken je op tekenwerk, de splitsingstekening en leges voor de vergunning. Wil je appartementsrechten vestigen, dan komen daar de kosten van de notaris en de inschrijving bij het Kadaster bij. De leges verschillen per gemeente en staan in de plaatselijke legesverordening.
Tekenwerk, splitsingstekening en aanvraag bieden we aan voor een vast bedrag dat je vooraf kent. De grootste kostenbepalers:
We beginnen met de vraag hoeveel woningen je uit je pand wilt halen en hoe die eruit moeten zien. Daarna tekenen wij de bestaande en de nieuwe situatie uit, met per woning een logische plattegrond, de scheidingswanden, de entrees en de plek van de meterkasten. Het verbouwen zelf blijft bij je eigen aannemer; wij zorgen dat hij met een complete tekenset en de juiste vergunning aan de slag kan.
Wil je appartementsrechten vestigen, dan maken wij ook de splitsingstekening die de notaris nodig heeft. Die tekening geeft precies aan welk deel van het gebouw bij welk appartement hoort, zodat de notaris de splitsingsakte kan passeren en het Kadaster die kan inschrijven. Zo houd je het tekenwerk en de juridische stukken op elkaar afgestemd.
Komt er een dragende muur of een grote doorbraak bij het splitsen kijken, dan schakelen wij de constructeurs uit ons netwerk in voor de berekening. Wij bewaken het overzicht, zodat de brand- en geluidscheiding, de constructie en de tekening op elkaar aansluiten.
Vervolgens verzorgen wij de aanvraag: de omgevingsvergunning bij het Omgevingsloket en, waar je gemeente die vraagt, de splitsingsvergunning uit de huisvestingsverordening. We houden de doorlooptijd in de gaten en beantwoorden vragen tot er een besluit ligt.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
We meten het pand op en bekijken welke scheidingen, entrees en aansluitingen nodig zijn. Zonder tekeningen zetten we de 3D-scanner in.
Je beoordeelt de nieuwe indeling per woning. Na akkoord werken we de tekenset uit, inclusief de splitsingstekening voor de notaris.
Wij dienen de omgevingsvergunning in en, waar nodig, de splitsingsvergunning. We houden contact met de gemeente tot alles rond is.
Vrijwel altijd wel. Splitsen in zelfstandige woningen wijkt af van de woonfunctie in het omgevingsplan, dus de gemeente beoordeelt het als omgevingsplanactiviteit. In grotere gemeenten komt daar vaak een aparte splitsingsvergunning uit de huisvestingsverordening bij.
Een splitsingstekening laat per appartementsrecht zien welk deel van het gebouw bij welke eigenaar hoort. De notaris heeft die tekening nodig om de splitsingsakte te passeren en het Kadaster schrijft die in. Wij maken deze tekening voor je op.
Bij woningsplitsing maak je van een pand meerdere zelfstandige woningen, wat via het omgevingsplan en soms de huisvestingsverordening loopt. Appartementsrechten gaan een stap verder: dan splits je het pand juridisch bij de notaris zodat je de woningen los kunt verkopen.
Ja, dat doen wij. Wil je appartementsrechten vestigen, dan leveren wij naast de bouwtekeningen ook de splitsingstekening voor de notaris. Zo houd je alles bij een partij en sluiten de tekening en de akte op elkaar aan.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met het splitsen van een pand.
