Zodra je aan een dragende muur komt, spelen constructie en vergunning mee. Wij tekenen de nieuwe indeling, laten de doorbraak doorrekenen en verzorgen de aanvraag als de gemeente die vraagt.
Vaste prijs binnen 24 uur na je aanvraag.
Voor een interne verbouwing heb je alleen een omgevingsvergunning nodig als je aan de draagconstructie komt, bijvoorbeeld bij een doorbraak in een dragende muur. Verplaats of verwijder je alleen lichte, niet-dragende wanden, dan is dat meestal vergunningsvrij. Bij een monument liggen de regels strenger.
De grens ligt in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Een gedeeltelijke verbouwing binnenshuis is vergunningsvrij zolang je de draagconstructie en de indeling in brandcompartimenten ongemoeid laat. Zodra je een dragende wand weghaalt, verplaatst of er een opening in maakt, verandert de draagconstructie en wordt de technische bouwactiviteit vergunningplichtig.
Of een muur draagt, is niet altijd met het blote oog te zien. Dragende wanden staan meestal haaks op de vloerbalken en zijn dikker of van steen, terwijl een niet-dragende scheidingswand vaak lichter is uitgevoerd. Twijfel je? Ga er dan van uit dat de wand een functie heeft, tot een constructeur het tegendeel aantoont.
Wil je een dragende muur weghalen, dan komt er een stalen latei of balk voor in de plaats om de bovengelegen verdiepingen te dragen. Hoe zwaar die balk moet zijn, blijkt uit een constructieberekening; die laten wij opstellen door de constructeurs uit ons vaste netwerk. Kloppen de bestaande maten niet meer met de werkelijkheid, dan brengen we de ruimte eerst met onze LiDAR-scanner nauwkeurig in kaart.
Blijft je verbouwing puur cosmetisch, denk aan een nieuwe keuken, een verplaatste badkamer of een lichte wand erbij, dan hoef je in de regel niets aan te vragen. De grote uitzondering is een monument: daar kunnen ook inpandige wijzigingen vergunningplichtig zijn, omdat monumentale onderdelen worden beschermd. Sta je in een beschermd stads- of dorpsgezicht, dan blijft een inpandige wijziging op zichzelf gewoon vergunningsvrij; die bescherming raakt alleen het uiterlijk van je woning.
De kosten van een interne verbouwing lopen sterk uiteen, afhankelijk van hoeveel je sloopt, of er dragende delen bij betrokken zijn en welk afwerkingsniveau je kiest. Een enkele wanddoorbraak is goed te overzien, terwijl een complete herindeling van je begane grond een grotere ingreep is.
Reken bij een doorbraak op kosten voor het tekenwerk en een constructieberekening, plus leges zodra de gemeente een vergunning vraagt. Die leges berekent de gemeente doorgaans als een deel van de bouwsom, terug te vinden in de plaatselijke legesverordening. Blijft je verbouwing vergunningsvrij, dan vallen die leges weg.
Voor het tekenwerk en de berekening spreken we een vaste prijs af. Wat de kosten vooral bepaalt:
We brengen eerst in kaart hoe je woning nu is ingedeeld en wat je wilt veranderen. Daarna tekenen we de bestaande en de nieuwe plattegrond, zodat helder is welke wanden verdwijnen, verschuiven of bijkomen. Op die tekening ziet je aannemer precies wat er moet gebeuren. Slopen en verbouwen laat je aan je eigen aannemer over; wij leveren de tekening en de berekening zodat hij weet welke muur eruit mag en hoe.
Zit er een dragende muur in je plan, dan bepaalt een berekening welke balk of welk portaal de last overneemt. Wij schakelen daarvoor de constructeurs uit ons vaste netwerk in en houden zelf het overzicht, zodat tekening en berekening op elkaar aansluiten en jij een aanspreekpunt hebt.
Is je verbouwing vergunningplichtig omdat je de draagconstructie wijzigt, dan verzorgen wij de aanvraag van begin tot eind: we bundelen tekening en berekening en dienen die in bij het Omgevingsloket, tot de gemeente akkoord geeft. Blijft alles binnen de vergunningsvrije grenzen, dan houden we het bij de tekeningen die je nodig hebt.
Heb je geen actuele plattegrond van je woning? Onze LiDAR-scanner meet de binnenruimte driedimensionaal in en legt de exacte plek van muren, leidingschachten en niveauverschillen vast. Zo teken je nieuwe indeling op maten die kloppen.
Je vult het offerteformulier in en krijgt binnen 24 uur een vaste prijs.
We meten de bestaande situatie op en bepalen welke wanden dragend zijn. Zonder bruikbare tekeningen brengt de 3D-scanner de indeling nauwkeurig in beeld.
Je beoordeelt de nieuwe plattegrond. Na jouw akkoord werken we de tekening uit en rekent de constructeur de doorbraak door.
Moet je plan vergund worden, dan verzorgen wij de indiening en het overleg met de behandelend ambtenaar. Zo niet, dan kan de aannemer meteen aan het werk.
Alleen als de muur draagt. Een doorbraak in een dragende wand wijzigt de draagconstructie en is daardoor vergunningplichtig; haal je een lichte scheidingswand weg, dan hoeft dat meestal niet. Wij checken vooraf welke situatie voor jou geldt.
Dragende muren staan doorgaans haaks op de vloerbalken, zijn dikker en vaak van steen of beton. Een niet-dragende wand is meestal lichter, bijvoorbeeld van gipsplaat of een dunne steensmuur. Zekerheid geeft alleen een constructeur die de vloeropbouw beoordeelt.
Meestal wel. Verplaats je een keuken, plaats je een lichte wand of vernieuw je een badkamer zonder aan de draagconstructie te komen, dan is er in de regel geen vergunning nodig. Bij een monument kan dat anders liggen.
Ja, zodra je een dragende muur onderbreekt. De gemeente verlangt dan een onderbouwing waaruit blijkt dat de nieuwe balk de belasting veilig opvangt. Die berekening verzorgen wij via onze constructiepartners.
Erg tevreden! Wiltek denkt mee, reageert snel en levert goed werk af. Ik ben ontzettend blij met het resultaat en het geleverde werk. Zeker aan te raden als je een goede architect nodig hebt.
Sind begin 2025 werken Coen (Wiltek) en ik (Ingenieursbureau Twente) veelvuldig samen. Coen verzorgt het bouwkundige tekenwerk en ik de constructieberekeningen. We communiceren veel om tot een zo goedkoop en praktisch mogelijk ontwerp te komen, dit zowel voor de bouwaanvraag als voor de uitvoering. Ik ga ervan uit dat we nog veel werken samen gaan uitvoeren in de toekomst!
We hebben een hele fijne samenwerking ervaren met Coen! Coen luisterde goed naar onze wensen, dacht met ons mee en als we weer een aanpassing hadden voor in onze tekening, kon ik Coen appen en paste hij het super snel aan! Dit bedrijf is zeker een aanrader!
Beschrijf je verbouwing in het formulier. Je krijgt een vaste prijs voor tekenwerk, berekening en aanvraag, en wij checken meteen of er een vergunning nodig is.
Wijst de gemeente de tekening af, dan passen wij die aan tot ze akkoord is. Daar betaal je niet extra voor.
Andere verbouwingen en diensten die vaak samengaan met een interne verbouwing.
